买二手房的人，十个有九个纠结同一件事：原房东的装修，到底拆了重来还是留着用？全拆吧，心疼钱；不拆吧，又嫌旧。我干这行这么多年，说实话，答案不是全拆也不是全留，得一样一样看。今天我把拆和留的判断标准给你说清楚。
这三样，建议你直接拆
先说该拆的。一是旧墙皮，尤其墙皮起鼓、发黄的，别想着刷一遍漆盖住，盖不住，过俩月照样鼓包。二是旧地板，复合地板用了七八年的，边缘起翘、踩上去咯吱响的，直接拆，底下找平层顺便检查。三是旧洁具，马桶、洗手盆、花洒这些，釉面老化、水垢渗进去洗不出来的，换新的不贵，体验差很多。还有旧吊顶，石膏板开裂、铝扣板变形的，拆了重新做，花不了多少钱。判断标准就一条：用了七八年往上、明显老化损坏的，别犹豫，拆。
这几样，留着能省一大笔
再看能留的。最值得留的是瓷砖，如果原房东的瓷砖铺得平整、没有空鼓，墙砖地砖都能留着，在上面做美缝翻新，比砸了重铺省好几千。水电也一样，如果原房是2005年以后装修的，电线是国标铜线、水管是PPR的，打压试验通过，完全可以留着用，不用非得全换。还有门窗，断桥铝窗、防盗门这些，只要密封好、五金没坏，都别动，换一套窗户的钱够翻新半个厨房了。判断标准也简单：东西本身还能用、款式不碍眼、不影响安全的，都算能留。
留下来的东西，怎么翻新得像新的
决定留的东西，也得收拾利索。瓷砖做美缝，颜色选好，旧砖立马精神不少；橱柜门板如果只是旧，换一套门板加台面，比整套换省一半钱；旧木门重新刷漆或者贴皮，五金换新，看着跟新的一样。墙面太旧的，铲掉重刮腻子刷漆，别心疼那点工钱，墙面是家的脸面。我常跟业主说：二手房翻新，钱要花在看不见的地方，水电、防水、墙里墙外，看得见的地方能省则省，用软装提气质。
最后给你个参考：西安九十平的二手房，全拆重装大概要十到十二万，选择性保留的话，六到八万就能收拾得利利索索。省下的钱买个冰箱洗衣机，不香吗？当然，要不要拆还得看原房东的装修底子，底子太差的，全拆反而省钱，省得修修补补来回折腾。你家的房子哪些能留，量房时我帮你一项项过。
