大家好，我是王师傅。最近好几个业主问我同一个问题：二手房的地板，到底打磨翻新划算，还是拆了换新划算？今天咱们就把这事聊透。
先说明一点，不是所有的地板都值得翻新。能不能翻、值不值得翻，得分情况来看。
什么样的地板可以翻新？
首先必须是实木地板或者实木复合地板（表层实木至少3毫米以上）。强化地板是贴皮的，没法翻新，只能换。怎么判断是不是实木？看地板侧面，实木是一整块木头，没有分层，横截面的纹理是连续的。复合地板能看到明显的分层，表层是薄薄一层木皮。
另外地板本身的状况也很重要。如果只有表面的划痕、磨损、颜色变旧，这些都可以通过打磨上漆来解决。但如果地板已经大面积松动、变形、起拱，或者受潮腐烂了，那就没有翻新的价值了。
西安这边有个特殊情况：冬天有暖气，室内湿度很低，实木地板很容易干缩产生缝隙。如果缝隙不超过两三毫米，属于正常现象，翻新的时候可以填补。如果缝隙太大或者地板变形严重，那可能是安装的时候伸缩缝没留够，翻新也不一定能解决。
翻新的流程和价格
地板翻新一般分三步：打磨、修补、上漆。先用大型打磨机把旧漆层和表面划痕磨掉，然后用腻子填补缝隙和钉眼，最后刷两到三遍地板漆。整个过程中最费事的是打磨，噪音大、灰尘多，家里不能住人。
价格方面，在西安，地板翻新连工带料大概每平米40到60元。换新地板的话，买中档实木复合地板每平米150到200元，加上龙骨和安装费，总共每平米200元以上。算下来，翻新的费用大概只有换新的四分之一到三分之一。
什么时候果断换新？
三种情况我建议直接换新。第一种，地板下面有白蚁或者虫蛀，光翻新表面没用，底下已经被蛀空了。第二种，地板出现了严重的发黑发霉，说明受潮已久，木质已经变质了。第三种，你对地板的颜色和材质都不满意，既然要换风格，不如一步到位换新的。
还有一点要提醒大家：如果你决定翻新地板，要在装修的最后阶段做，也就是墙面、吊顶、柜子全部弄完以后，再做地板翻新。不然打磨的灰尘会弄脏刚做好的墙面和家具。
到底翻新还是换新，关键看三点：地板材质、损坏程度、预算。如果是好的实木地板、只有表面磨损，翻新完全够了。如果是强化地板或者已经严重损坏，别犹豫，直接换。我是王师傅，二十年的经验了，有什么装修问题欢迎来问我。
