我是王师傅。经常有业主拿了钥匙就着急找我开工，我说你先别急，二手房翻新跟毛坯房装修不一样，有些准备工作没做到位，后面全是麻烦。今天我把二手房翻新开工前要做的事情捋一遍，你按这个来，少走弯路。
第一步：全屋检查，做好记录
装修队进场之前，你自己先拿个本子把房子的情况全部过一遍。窗户能不能关严、门有没有变形、地面平不平、墙面有没有空鼓和裂缝、卫生间吊顶有没有渗水痕迹、所有插座有没有电、水龙头出水大不大。这些问题都要拿本子记下来，拍照留底。不然后面装修队进来干了活，你说原来的门是好的，师傅说是本来就坏的，说不清楚了。
还有一个重要的事情——跟物业确认哪些墙能拆、哪些不能拆。老房子的户型图物业一般都有存档。承重墙绝对不能动，动了不但有安全隐患，被投诉了还得恢复原样。西安这边对承重墙管得严，尤其是高层住宅，一旦有人举报，城管上门要求恢复，花的钱比装修费还多。
第二步：办好装修手续
动工前一定要去物业办装修手续，交装修押金。有的业主图省事不办手续就开工，结果电钻一响物业就来了，直接拉闸不让干。装修押金一般是两三千块钱，装修完验收合格了是会退的。顺便问清楚垃圾清运点在哪、施工时间是几点到几点，西安大部分小区规定装修时间是工作日早上八点到中午十二点、下午两点到六点，周末和节假日不能噪音施工。
第三步：确定改造范围和预算
二手房翻新分三种：全屋翻新、局部改造、刷新入住。你得先想清楚做到什么程度。如果房子是2005年以前的，水电管线都老化了，建议全屋翻新，尤其电线和上下水必须动。如果是最近十年的次新房，地面墙面状况还可以，可以考虑局部改造，比如只翻新厨房卫生间。我见过有些业主一开始只打算刷个墙，干着干着觉得地板不行换了地板，换了地板觉得门不搭配又换了门，最后花的钱比全屋翻新还多。所以开工前就把范围定下来，不要边干边加。
预算方面，全屋翻新西安目前大概每平米一千到一千五，具体看材料档次。局部翻新的话，厨房卫生间各两三万左右。这是参考价，实际要根据你家具体情况来看。
第四步：检查上下水和防水
这是二手房翻新最容易被忽略的一步。开工前在卫生间做闭水试验，堵住地漏放水，水面高度大概三公分，保持四十八小时，去楼下邻居家看天花板有没有渗水。如果有渗水，说明原来的防水层已经失效了，翻新的时候必须重新做防水。如果没做闭水试验，装修完了才发现漏水，到时候得把新贴的瓷砖砸了重新做，损失就大了。
好了，开工前的准备工作大概就这些。我是西安王师傅，翻新老房子十几年了，你拿不准的地方随时来问我。
