我是王师傅。高新区这几年二手房交易挺火的，唐延路、科技路那些2000年初的房子位置好、配套成熟，很多人买了以后想翻新。但这些房子也有自己的问题，今天我专门讲一讲高新老房的翻新要点。
高新区早期的房子有个特点：都是当时的高品质楼盘，框架结构，基础好。但二十年过去了，装修材料老化了，功能布局也不符合现在的生活需求了。翻新的关键不是大拆大建，而是针对性地升级。
保温隔热是高新区老房的最大痛点
高新区那些老一点的房子，外墙保温基本等于没有。冬天暖气开到最大屋里还是凉飕飕的，夏天开着空调也不管用。我的建议是翻新时做内墙保温——在室内墙面加一层保温板再刮腻子刷漆。会牺牲三公分左右的室内空间，但保温效果立竿见影。去年我在科技路西口做了套房子，做完内保温后业主说冬天暖气费省了将近三分之一。
窗户更要换，而且是重点。高新区的老窗户基本都是推拉窗，密封性极差，冬天漏风夏天漏冷气。换成平开式的断桥铝窗户，加上双层中空low-e玻璃，隔音和保温效果提升不止一个档次。大落地窗的房间还要考虑贴隔热膜，不然夏天西晒能把你烤熟。
空间重新规划能让老房年轻二十岁
2000年初的房子有个通病：客厅大卧室大，但厨房和卫生间偏小。而且喜欢做很多隔断，把空间切得零零碎碎。翻新的时候我建议把能拆的非承重墙拆掉，做开放式或者半开放式布局。
厨房如果太小，可以考虑把生活阳台打通并入厨房，做成L型或者U型操作台。卫生间如果能扩就扩一点，至少做到干湿分离——哪怕是把洗手台挪到卫生间外面也行，早上洗漱和上厕所互不干扰，使用体验提升太多了。
储物空间也要重新设计。老房子柜子要么太少要么位置不合理。我一般建议在玄关做一整面墙的柜子，卧室做嵌入式衣柜，阳台两侧也做上柜子。收纳做好了，房子看着就清爽。
智能化和新功能加入
翻新是一个很好的机会把智能家居加进去。智能门锁、智能开关、电动窗帘轨道，这些东西在新房装修时顺手就装了。还有新风系统，西安冬天雾霾天的时候不能开窗，有个新风系统屋里空气一直清新。这些不算很贵但能大大提升居住品质。
我是王师傅，在西安做了二十年装修。高新的业主们，老房翻新别急着动工，先找我看看现场，我给你出个实在的翻新方案，保证让你这房子再多住二十年。
