我是王师傅，在西安做装修二十年了。很多业主拿到老房子钥匙就急着找人砸墙，结果装到一半发现一堆问题，返工费钱又费时。今天跟大伙说说，老房翻新开工前必须做对的事。
先去物业问清楚哪些墙不能动
西安这边很多老小区，像莲湖路、北关那一带的单位家属院，承重墙特别多，有的隔断墙也是承重的。动之前一定找物业要结构图，或者找有经验的人敲一敲听声音分辨。我见过最惨的，东郊一家业主把承重墙开了个门洞，被邻居举报，最后花了三万多恢复原状，还赔了楼上裂缝维修费。
另外老房子的烟道、下水主管道千万别碰，那些是整栋楼公用的。烟道砸漏了，楼上三家的油烟全灌到你家来。下水主管道改造要报物业，有时候还得协调楼上暂时停水。
做好邻里沟通，提前打个招呼
老房子装修噪音大，拆墙、电锤打槽，楼上楼下都能听见。西安这边的老小区楼板薄，动静传得远。开工前给楼上楼下和对门的邻居送个果篮或者牛奶，说一声大概装多久、几点到几点施工。尤其家里有老人或者刚生小孩的，提前安排好。
我带队从来都是早上八点半以后才动电锤，中午十二点到两点休息，晚上六点准时收工。邻居不投诉，活才能干得顺。
检查水电总表和入户线
老房子入户线很多是4平方甚至2.5平方的，现在家里电器多了，微波炉空调一开就跳闸。翻新前让电工测一下电表和入户线够不够用，不够的话要跟供电局申请增容。还有水表，有些老式水表藏在管道井里头锈死了，趁装修一起换了，不然以后漏水关不上阀门。
我的经验是，老房翻新预算里水电至少要占15%到20%，这个钱省了后面后患无穷。我是王师傅，在西安做装修二十年，有任何翻新问题，随时跟我聊。
