西安很多老小区——东郊的纺织城、西郊的土门、南郊的明德门——房龄都在二十年以上了。翻新的时候水电管道的去留是最让人纠结的问题：全换吧要花一万多，不换又怕以后出问题。我今天从三个关键点教你判断到底该不该换。
第一个判断点：看电线是铜芯还是铝芯
把配电箱打开，找一根没接电的线头看一下线芯颜色。偏红的是铜芯，偏白的是铝芯。九八年以前盖的房子电线大概率是铝芯的。
铝芯线的问题是：导电性不如铜、负载能力差、接头处容易氧化发热。你现在家里电器这么多——空调、电磁炉、烤箱、取暖器——铝芯线根本带不动。而且铝线用久了会变脆，绝缘层也会老化，短路起火的隐患是实实在在的，不是吓唬你。
如果是铝芯线，不用犹豫，全换。铜芯线的话要看粗细，进户主线至少要有六平方毫米，空调和厨房的线至少四平方，普通插座二点五平方，照明一点五平方。如果线径不够，局部换粗线就行。
第二个判断点：看下水管是铸铁的还是PVC的
掀开卫生间的吊顶扣板，往上看——连接马桶的那根粗管子是什么材质的？黑色的、表面粗糙的是铸铁管，白色的、表面光滑的是PVC管。
铸铁管在西安的老房子里很普遍。用了二三十年的铸铁管里面锈蚀得厉害，管壁变薄，内径因为铁锈堆积变小，排水越来越慢。严重的地方铁锈已经穿透管壁了，拿手一碰就掉渣。这种管子必须换，不换后期堵了漏了代价更大。
但是换铸铁管有个现实问题——主下水立管是整栋楼共用的，你一家换不了。你能换的是自己家里的支管部分，也就是从各个下水口接出来到主立管的这一段。主立管如果状况不好，要找物业协调整栋楼一起换。
如果是PVC管，用手敲一敲听声音，脆响的说明管壁还很结实，闷响的可能老化变脆了。PVC管用了十五年以上的话建议换，材料不贵，主要是拆和装的工费，两千以内一般能搞定。
第三个判断点：看上水管的水压和水质
打开水龙头，看水流大不大。如果开到最大水流还是细细的一条，要么是主管道水压不够，要么是管子里面堵了。西安有些老小区用的还是镀锌钢管，用了二三十年里面锈得一塌糊涂，截面只剩原来的三分之一。
还有一个简单的判断方法：早上起来先别用水，第一个打开水龙头接一杯水，看看是不是黄色的。如果是黄的，说明管道里面在生锈。这种水喝了洗了都不好，水管必须换。
换水管现在一般用PPR管，热熔连接，不漏水不怕锈，寿命五十年以上。日丰、伟星这些牌子都可以，别买杂牌的，管子埋在墙里换一次很麻烦。
花小钱查隐患的好办法
如果你拿不准水管里面是什么状况，花几百块钱请人用内窥镜从检修口伸进去看一下，管子里面的锈蚀情况一目了然。这个钱花得值，比闭着眼睛做决定好得多。
电路方面，买个相位检测仪十几块钱，每个插座插一下，看有没有缺地线、火零接反的问题。如果老房子很多插座都没接地线，那就需要重新布线，这个不能凑合——用电安全是底线。
